현금흐름 분석

참고용 시뮬레이션입니다. 실제 세금·수익과 다를 수 있으며 투자 판단의 근거로 사용할 수 없습니다.· 취득세는 낙찰가 기준 계산. 실제 납부액은 시가표준액·보유 주택 수에 따라 다를 수 있습니다.· LTV는 금융기관·물건·지역에 따라 크게 달라집니다. 필요 시 직접 수정하세요.· 수도권 규제지역 아파트는 유주택자 경락대출이 제한될 수 있습니다.

2025타경6161

낙찰 희망가

3,217만감정가 대비 24%

최저 3,217만감정가 1억 3,400만

💡 유사사례 참고 범위

37.0%≈ 4,957만원

참고용 데이터. 실제 낙찰가와 다를 수 있습니다.

직접 입력만원

매입 비용

낙찰가

3,217만

취득세 (4.6%)

148만

자동 계산

법무사비

기본 300만만원

기타비용

인테리어 등만원

총 매입가

3,665만

필요 자금

1,413만

총매입가 − 대출가능액

대출 분석

대출비율 (LTV)— 상가/근린 기준

대출 금리

대출가능액2,252만

실질대출 (대출−보증금)536만

월 이자2만원

호실별 임대수익

인근 시세 (부동산플래닛) ↗

공실률 가정

💡 인근 실거래 데이터 기반 참고값이 자동 입력됐습니다. 직접 수정 가능합니다.

호실	면적(㎡)	보증금(만)	월세(만)

합계		1,716	52

매도 수익 (선택)

매도 희망가만원

분석 결과

낙찰 희망가

3,217만감정가 24%

총 매입가

3,665만

필요 자금

1,413만

만실후 투자금

필요자금 − 보증금합계

대출

대출가능액

2,252만

월 이자

2만원

임대 수익률

연 임대수익 (공실 5% 반영)

568.8만원

연 임대수익률

15.5%

※ 참고용 시뮬레이션. 실제 세금·수익과 다를 수 있습니다.