서울특별시 강서구 화곡동 938-9 늘예솔하우스 제7층 제704호2025타경13312
현금흐름 분석
참고용 시뮬레이션입니다. 실제 세금·수익과 다를 수 있으며 투자 판단의 근거로 사용할 수 없습니다.· 취득세는 낙찰가 기준 계산. 실제 납부액은 시가표준액·보유 주택 수에 따라 다를 수 있습니다.· LTV는 금융기관·물건·지역에 따라 크게 달라집니다. 필요 시 직접 수정하세요.· 수도권 규제지역 아파트는 유주택자 경락대출이 제한될 수 있습니다.
낙찰 희망가
2억 3,040만감정가 대비 80%
최저 2억 3,040만감정가 2억 8,800만
💡 유사사례 참고 범위
80.8%≈ 23,262만원
참고용 데이터. 실제 낙찰가와 다를 수 있습니다.
직접 입력만원
매입 비용
낙찰가
2억 3,040만
취득세 (4.6%)
1,060만
자동 계산
법무사비
만원
기타비용
만원
총 매입가
2억 4,400만
필요 자금
9,424만
총매입가 − 대출가능액
대출 분석
대출비율 (LTV)— 오피스텔 기준
대출 금리
%
대출가능액1억 4,976만
실질대출 (대출−보증금)7,910만
월 이자30만원
매도 수익 (선택)
만원
분석 결과
낙찰 희망가
2억 3,040만감정가 80%
총 매입가
2억 4,400만필요 자금
9,424만만실후 투자금
2,358만필요자금 − 보증금합계
대출
대출가능액
1억 4,976만월 이자
30만원임대 수익률
연 임대수익 (공실 5% 반영)
289.8만원연 임대수익률
1.2%에퀴티 수익률
12.3%만실후 투자금 기준
※ 참고용 시뮬레이션. 실제 세금·수익과 다를 수 있습니다.