서울특별시 금천구 가산동 233-5 가산센트럴푸르지오시티 제8층 제씨동801호2025타경11962
현금흐름 분석
참고용 시뮬레이션입니다. 실제 세금·수익과 다를 수 있으며 투자 판단의 근거로 사용할 수 없습니다.· 취득세는 낙찰가 기준 계산. 실제 납부액은 시가표준액·보유 주택 수에 따라 다를 수 있습니다.· LTV는 금융기관·물건·지역에 따라 크게 달라집니다. 필요 시 직접 수정하세요.· 수도권 규제지역 아파트는 유주택자 경락대출이 제한될 수 있습니다.
낙찰 희망가
1억 4,000만감정가 대비 100%
최저 1억 4,000만감정가 1억 4,000만
💡 유사사례 참고 범위
99.0%≈ 13,859만원
참고용 데이터. 실제 낙찰가와 다를 수 있습니다.
직접 입력만원
매입 비용
낙찰가
1억 4,000만
취득세 (4.6%)
644만
자동 계산
법무사비
만원
기타비용
만원
총 매입가
1억 4,944만
필요 자금
5,144만
총매입가 − 대출가능액
대출 분석
대출비율 (LTV)— 상가/근린 기준
대출 금리
%
대출가능액9,800만
실질대출 (대출−보증금)6,719만
월 이자25만원
호실별 임대수익
인근 시세 (부동산플래닛) ↗공실률 가정
💡 인근 실거래 데이터 기반 참고값이 자동 입력됐습니다. 직접 수정 가능합니다.
| 호실 | 면적(㎡) | 보증금(만) | 월세(만) | |
|---|---|---|---|---|
| 합계 | 3,081 | 53 | ||
매도 수익 (선택)
만원
분석 결과
낙찰 희망가
1억 4,000만감정가 100%
총 매입가
1억 4,944만필요 자금
5,144만만실후 투자금
2,063만필요자금 − 보증금합계
대출
대출가능액
9,800만월 이자
25만원임대 수익률
연 임대수익 (공실 5% 반영)
304.2만원연 임대수익률
2.0%에퀴티 수익률
14.8%만실후 투자금 기준
※ 참고용 시뮬레이션. 실제 세금·수익과 다를 수 있습니다.