서울특별시 종로구 효제동 245-202025타경102333
현금흐름 분석
참고용 시뮬레이션입니다. 실제 세금·수익과 다를 수 있으며 투자 판단의 근거로 사용할 수 없습니다.· 취득세는 낙찰가 기준 계산. 실제 납부액은 시가표준액·보유 주택 수에 따라 다를 수 있습니다.· LTV는 금융기관·물건·지역에 따라 크게 달라집니다. 필요 시 직접 수정하세요.· 수도권 규제지역 아파트는 유주택자 경락대출이 제한될 수 있습니다.
낙찰 희망가
4억 9,245만감정가 대비 64%
최저 4억 9,245만감정가 7억 6,946만
💡 유사사례 참고 범위
71.7%≈ 55,186만원
참고용 데이터. 실제 낙찰가와 다를 수 있습니다.
직접 입력만원
매입 비용
낙찰가
4억 9,245만
취득세 (4.6%)
2,265만
자동 계산
법무사비
만원
기타비용
만원
총 매입가
5억 1,810만
필요 자금
3억 2,112만
총매입가 − 대출가능액
대출 분석
대출비율 (LTV)— 토지 기준
대출 금리
%
대출가능액1억 9,698만
실질대출 (대출−보증금)1억 9,698만
월 이자74만원
호실별 임대수익
공실률 가정
⚠ 이 지역·유형의 임대 시세 데이터가 없습니다. 직접 입력해 주세요.
| 호실 | 면적(㎡) | 보증금(만) | 월세(만) | |
|---|---|---|---|---|
⚠ 일반건축물 — 호실 구분 없음. 층별 임대수익은 직접 입력하거나 + 호실 추가로 분리 입력하세요. | ||||
| 합계 | 0 | 0 | ||
매도 수익 (선택)
만원
분석 결과
낙찰 희망가
4억 9,245만감정가 64%
총 매입가
5억 1,810만필요 자금
3억 2,112만만실후 투자금
3억 2,112만필요자금 − 보증금합계
대출
대출가능액
1억 9,698만월 이자
74만원임대 수익률
연 임대수익 (공실 5% 반영)
-연 임대수익률
-에퀴티 수익률
-만실후 투자금 기준
↑ 호실 월세를 입력하면 계산됩니다
※ 참고용 시뮬레이션. 실제 세금·수익과 다를 수 있습니다.