현금흐름 분석

참고용 시뮬레이션입니다. 실제 세금·수익과 다를 수 있으며 투자 판단의 근거로 사용할 수 없습니다.· 취득세는 낙찰가 기준 계산. 실제 납부액은 시가표준액·보유 주택 수에 따라 다를 수 있습니다.· LTV는 금융기관·물건·지역에 따라 크게 달라집니다. 필요 시 직접 수정하세요.· 수도권 규제지역 아파트는 유주택자 경락대출이 제한될 수 있습니다.

2024타경121043

낙찰 희망가

8억 6,958만감정가 대비 41%

최저 8억 6,958만감정가 21억 2,300만

💡 유사사례 참고 범위

50.5%≈ 107,254만원

참고용 데이터. 실제 낙찰가와 다를 수 있습니다.

직접 입력만원

매입 비용

낙찰가

8억 6,958만

취득세 (4.6%)

4,000만

자동 계산

법무사비

기본 300만만원

기타비용

인테리어 등만원

총 매입가

9억 1,258만

필요 자금

3억 387만

총매입가 − 대출가능액

대출 분석

대출비율 (LTV)— 상가/근린 기준

대출 금리

대출가능액6억 871만

실질대출 (대출−보증금)0만원

월 이자0만원

호실별 임대수익

인근 시세 (부동산플래닛) ↗

공실률 가정

💡 인근 실거래 데이터 기반 참고값이 자동 입력됐습니다. 직접 수정 가능합니다.

호실	보증금(만)	월세(만)



























합계	280,478	2,765

매도 수익 (선택)

매도 희망가만원

분석 결과

낙찰 희망가

8억 6,958만감정가 41%

총 매입가

9억 1,258만

필요 자금

3억 387만

만실후 투자금

필요자금 − 보증금합계

대출

대출가능액

6억 871만

월 이자

임대 수익률

연 임대수익 (공실 5% 반영)

31,521만원

연 임대수익률

34.5%

※ 참고용 시뮬레이션. 실제 세금·수익과 다를 수 있습니다.