서울특별시 송파구 위례성대로2길 10 2층201호 (방이동,피스티오피스텔)2024타경119
현금흐름 분석
참고용 시뮬레이션입니다. 실제 세금·수익과 다를 수 있으며 투자 판단의 근거로 사용할 수 없습니다.· 취득세는 낙찰가 기준 계산. 실제 납부액은 시가표준액·보유 주택 수에 따라 다를 수 있습니다.· LTV는 금융기관·물건·지역에 따라 크게 달라집니다. 필요 시 직접 수정하세요.· 수도권 규제지역 아파트는 유주택자 경락대출이 제한될 수 있습니다.
낙찰 희망가
10억 9,363만감정가 대비 41%
최저 10억 9,363만감정가 26억 7,000만
💡 유사사례 참고 범위
54.4%≈ 145,328만원
참고용 데이터. 실제 낙찰가와 다를 수 있습니다.
직접 입력만원
매입 비용
낙찰가
10억 9,363만
취득세 (4.6%)
5,031만
자동 계산
법무사비
만원
기타비용
만원
총 매입가
11억 4,694만
필요 자금
3억 8,140만
총매입가 − 대출가능액
대출 분석
대출비율 (LTV)— 상가/근린 기준
대출 금리
%
대출가능액7억 6,554만
실질대출 (대출−보증금)7억 6,554만
월 이자287만원
매도 수익 (선택)
만원
분석 결과
낙찰 희망가
10억 9,363만감정가 41%
총 매입가
11억 4,694만필요 자금
3억 8,140만만실후 투자금
3억 8,140만필요자금 − 보증금합계
대출
대출가능액
7억 6,554만월 이자
287만원임대 수익률
연 임대수익 (공실 5% 반영)
-연 임대수익률
-에퀴티 수익률
-만실후 투자금 기준
↑ 호실 월세를 입력하면 계산됩니다
※ 참고용 시뮬레이션. 실제 세금·수익과 다를 수 있습니다.