경기도 파주시 와동동 1625-2
의정부지방법원 · 2026타경60252
매각 단위 근거: 일반건물 + 토지 함께 매각 · 주거 용도: 다가구, 주택
⚠ 주택 포함 건물 — 낙찰 시 보유 주택 수가 1채 늘어납니다
- 취득세: 근생·고시원 부분 약 4.6%, 주택 부분은 주택 세율(다른 주택이 있으면 다주택 중과 최대 12%)로 면적 비율에 따라 나눠 계산
- 보유 중인 다른 주택의 양도세 1세대1주택 비과세 판정, 종부세 주택분 합산, 주택담보대출 규제에 영향
- 팔 때: 주택 면적이 더 크면 전체를 주택으로 보는 겸용주택 규칙 (양도가 12억 초과는 주택 부분만)
세율·중과 여부는 보유 주택 수와 지역에 따라 달라집니다. 입찰 전 세무사와 확인하세요.
경기 · 유찰 1회 · 건물 매각 157건의 낙찰가÷최저가 분포 (최근 2년) 중 가운데 50% 구간을 현재 최저매각가격에 적용한 참고 데이터입니다. 최근 6개월 사례 대조 시 실제 낙찰가와의 차이 중앙 8%. 실제 낙찰가와 다를 수 있습니다.
월세 구조 · 건축물대장 층별 용도
상가·사무실형- 건축물대장 층별 용도: 점포, 주택 — 사람이 사는 방으로 나뉜 신호 없음
- 대장 기재: 다가구주택-2가구, 다가구주택-1가구
- 건축물대장 주택 층: 2층, 3층, 4층 (연면적의 72%)
- 상가 임차인 2명
- 영업 점포 3곳 (상가정보)
- 원문 호실·실 수 기준 방 약 5개 (현황조사·명세서)
방 약 5개 (현황조사·명세서 원문의 호실 번호·실 수 기준)
⚠ 명세서·대장: 제시외 건물 포함
| 층 | 주용도 | 기타용도 (대장 세부) | 면적 |
|---|---|---|---|
| 1층 | 일반음식점 | 제2종근린생활시설(일반음식점) | 123㎡ |
| 2층 | 다가구주택 | 다가구주택-2가구 | 118.99㎡ |
| 3층 | 다가구주택 | 다가구주택-2가구 | 110.02㎡ |
| 4층 | 다가구주택 | 다가구주택-1가구 | 78.86㎡ |
출처: 국토교통부 건축물대장 층별개요 · 법원 현황조사서(주거용 임차인) · 숙박업 인허가. 구조 분류이며, 실제 방 구성·용도변경 여부는 현장·원문 확인이 필요합니다.
리스크 체크
현황 차이·유찰 누적 등 확인이 필요한 사항 있음
주택 부분은 취득세 주택 세율·다주택 중과, 보유 주택 수, 양도세 비과세 판정, 대출 규제에 영향 — 입찰 전 세무사 확인
“건물 설명에 주택 용도”
근저당·가압류·가처분 등 인수 권리 여부 — 리스크 체크에 아직 포함되지 않음. 등기부 자동 분석을 실행하거나 직접 열람하세요
리스크 체크는 명세서 비고의 표현을 자동으로 찾은 결과입니다. 입찰 전 원문을 직접 확인하세요
기일 내역
분석 결과 활용 안내
이 서비스는 공공데이터 기반의 자동화 필터링 결과를 제공합니다. 투자 추천·법률 판단·입찰 조언이 아니며, 개별 물건에 대한 전문가 검토를 반드시 거치세요. 데이터 기준일 이후의 변동사항은 반영되지 않을 수 있습니다.