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리스크 체크
위험 미발견
상가/근린통건물2회 유찰
인천광역시 강화군 길상면 선두리 236-2
인천지방법원 · 2025타경511225
매각 단위 근거: 일반건물 + 토지 함께 매각
⚠ 주택 포함 건물 — 낙찰 시 보유 주택 수가 1채 늘어납니다
- 취득세: 근생·고시원 부분 약 4.6%, 주택 부분은 주택 세율(다른 주택이 있으면 다주택 중과 최대 12%)로 면적 비율에 따라 나눠 계산
- 보유 중인 다른 주택의 양도세 1세대1주택 비과세 판정, 종부세 주택분 합산, 주택담보대출 규제에 영향
- 팔 때: 주택 면적이 더 크면 전체를 주택으로 보는 겸용주택 규칙 (양도가 12억 초과는 주택 부분만)
세율·중과 여부는 보유 주택 수와 지역에 따라 달라집니다. 입찰 전 세무사와 확인하세요.
감정가5억 8,304만
최저매각가격2억 8,569만감정가 대비 51% ↓
매각기일2026.10.28D-1
유찰횟수2회
유사 사례 낙찰 분포3억 1,474만 ~ 3억 5,654만(최저매각가격의 1.10~1.25배)
인천 · 유찰 2회 · 건물 매각 57건의 낙찰가÷최저가 분포 (최근 2년) 중 가운데 50% 구간을 현재 최저매각가격에 적용한 참고 데이터입니다. 최근 6개월 사례 대조 시 실제 낙찰가와의 차이 중앙 8%. 실제 낙찰가와 다를 수 있습니다.
인천광역시 강화군 길상면 선두리 236-2
주용도제2종근린생활시설
건물형태일반건축물
연면적181.65㎡
층수지상 1층
건축년도2010년
세대/호실-
월세 구조 · 건축물대장 층별 용도
상가·사무실형- 건축물대장 층별 용도: 점포, 주택 — 사람이 사는 방으로 나뉜 신호 없음
- 건축물대장 주택 층: 1층 (연면적의 19%)
⚠ 명세서·대장: 제시외 건물 포함
| 층 | 주용도 | 기타용도 (대장 세부) | 면적 |
|---|---|---|---|
| 1층 | 단독주택 | 단독주택 | 34.2㎡ |
| 1층 | 일반음식점 | 일반음식점 | 147.45㎡ |
출처: 국토교통부 건축물대장 층별개요 · 법원 현황조사서(주거용 임차인) · 숙박업 인허가. 구조 분류이며, 실제 방 구성·용도변경 여부는 현장·원문 확인이 필요합니다.
리스크 체크
🟢위험 미발견
자동 확인 항목에서 위험 표현을 찾지 못함 (등기 권리분석은 별도 확인)
📋확인 중...
등기부 권리분석입찰 전 직접 확인
근저당·가압류·가처분 등 인수 권리 여부 — 리스크 체크에 아직 포함되지 않음. 등기부 자동 분석을 실행하거나 직접 열람하세요
사실 정보현황조사 임차인 기재 없음
📋
매각물건명세서·현황조사서 원문입찰 전 직접 확인
리스크 체크는 명세서 비고의 표현을 자동으로 찾은 결과입니다. 입찰 전 원문을 직접 확인하세요
기일 내역
12026.08.12매각기일5억 8,304만유찰
22026.09.15매각기일4억 812만유찰
32026.10.28매각기일2억 8,569만예정
·2026.11.04기타예정
분석 결과 활용 안내
이 서비스는 공공데이터 기반의 자동화 필터링 결과를 제공합니다. 투자 추천·법률 판단·입찰 조언이 아니며, 개별 물건에 대한 전문가 검토를 반드시 거치세요. 데이터 기준일 이후의 변동사항은 반영되지 않을 수 있습니다.