경기도 부천시 경인로193번길 8-9
인천지방법원 · 2024타경4549
매각 단위 근거: 일반건물 + 토지 함께 매각 · 주거 용도: 주택
⚠ 주택 포함 건물 — 낙찰 시 보유 주택 수가 1채 늘어납니다
- 취득세: 근생·고시원 부분 약 4.6%, 주택 부분은 주택 세율(다른 주택이 있으면 다주택 중과 최대 12%)로 면적 비율에 따라 나눠 계산
- 보유 중인 다른 주택의 양도세 1세대1주택 비과세 판정, 종부세 주택분 합산, 주택담보대출 규제에 영향
- 팔 때: 주택 면적이 더 크면 전체를 주택으로 보는 겸용주택 규칙 (양도가 12억 초과는 주택 부분만)
세율·중과 여부는 보유 주택 수와 지역에 따라 달라집니다. 입찰 전 세무사와 확인하세요.
경기 · 유찰 2회 · 건물 매각 342건의 낙찰가÷최저가 분포 (최근 2년) 중 가운데 50% 구간을 현재 최저매각가격에 적용한 참고 데이터입니다. 최근 6개월 사례 대조 시 실제 낙찰가와의 차이 중앙 8%. 실제 낙찰가와 다를 수 있습니다.
월세 구조 · 건축물대장 층별 용도
상가·사무실형- 건축물대장 층별 용도: 근생기타, 사무, 점포, 주택 — 사람이 사는 방으로 나뉜 신호 없음
- 건축물대장 주택 층: 5층 (연면적의 5%)
- 영업 점포 10곳 (상가정보)
⚠ 원문: “일련번호(2) : 일련번호3과 일단지의 세장형 평지로서 현황 원룸형 다가구주택의 건부지로 이용중임”
⚠ 명세서·대장: 위반건축물 표시
⚠ 주거 전입 2건 — 주택 층 외 호실(근생·고시원 등) 전입이면 무단 용도변경·이행강제금 여부 확인
⚠ 건물 감정가가 전체의 9% — 토지 위주 물건
| 층 | 주용도 | 기타용도 (대장 세부) | 면적 |
|---|---|---|---|
| 지1층 | 일반음식점 | 대중음식점 | 252.77㎡ |
| 1층 | 일반음식점 | 대중음식점 | 184.64㎡ |
| 2층 | 사무소 | 사무소 | 187.34㎡ |
| 3층 | 기타제2종근린생활시설 | 제2종근린생활시설 | 174.2㎡ |
| 4층 | 기타제2종근린생활시설 | 제2종근린생활시설 | 152.7㎡ |
| 4층 | 일반음식점 | 대중음식점 | 21.5㎡ |
| 5층 | 단독주택 | 주택 | 49.4㎡ |
출처: 국토교통부 건축물대장 층별개요 · 법원 현황조사서(주거용 임차인) · 숙박업 인허가. 구조 분류이며, 실제 방 구성·용도변경 여부는 현장·원문 확인이 필요합니다.
리스크 체크
인수 권리·유치권·법정지상권 등 낙찰자 부담이 될 수 있는 내용 있음
이행강제금·원상복구 비용
“1층 및 2층 일부 증축과 2020.11.10.지1층 에서 4층을 용도변경을 위한 대수선실시가 기재되어 있으며, 대수선위반으로 인한 위반건축물로 등재되어 있음”
이전 낙찰자가 대금을 내지 않은 사건 — 이유(권리·하자) 확인
“기일내역에 매각 후 다시 매각기일”
근생을 주거로 쓰는 경우 위반·임대 구조 확인
“외부에 공사 가림막이 설치되어 건물내부로 출입이 불가하며, 현황 원룸형 다가구주택으로 개조된 후 건물전체가 공가 상태로 방치되어 있음”
주택 부분은 취득세 주택 세율·다주택 중과, 보유 주택 수, 양도세 비과세 판정, 대출 규제에 영향 — 입찰 전 세무사 확인
“건물 설명에 주택 용도 · 주택 면적 약 5%”
근저당·가압류·가처분 등 인수 권리 여부 — 리스크 체크에 아직 포함되지 않음. 등기부 자동 분석을 실행하거나 직접 열람하세요
리스크 체크는 명세서 비고의 표현을 자동으로 찾은 결과입니다. 입찰 전 원문을 직접 확인하세요
기일 내역
분석 결과 활용 안내
이 서비스는 공공데이터 기반의 자동화 필터링 결과를 제공합니다. 투자 추천·법률 판단·입찰 조언이 아니며, 개별 물건에 대한 전문가 검토를 반드시 거치세요. 데이터 기준일 이후의 변동사항은 반영되지 않을 수 있습니다.